안내

우리가 만들려는 것

대부분의 재무 계산기는 숫자 하나를 내놓고 그냥 믿으라고 합니다. Fortune Orb는 계산 전체를 보여줍니다. 연도별 표, 원금과 수익의 구분, 그리고 그 둘을 떠받치는 가정까지 전부 꺼내 놓습니다. 검증할 수 있는 숫자가 믿어야만 하는 숫자보다 낫기 때문입니다.

동작 방식

계산은 모두 브라우저 안에서 이루어집니다. 결과를 계산하는 서버도 없고 입력한 내용을 추적하지도 않기 때문에, 연결이 불안정해도 계산기는 그대로 동작하고 로그인하지 않아도 전부 쓸 수 있습니다. 대부분의 사람이 그렇게 씁니다. 입력값은 페이지 주소에 담기므로, 링크를 저장하거나 공유하면 보고 있던 시나리오가 그대로 남습니다. 로그인하면 직접 보낼지 선택할 수 있는 두 가지가 생기고, 그 외에는 아무것도 달라지지 않습니다. 저장 버튼을 눌러 저장한 시나리오, 그리고 대시보드에 직접 입력한 재무 프로필입니다. 이 프로필만은 저희 쪽에서도 읽습니다. 매일 밤 한 번 순자산을 계산해 그날 금액을 기록하고, 대시보드의 변화 그래프가 그 기록으로 그려집니다. 그 밖의 어떤 것도 전송되지 않으며, 프로필을 삭제하면 이 기록도 함께 사라집니다.

숫자에 대하여

투자 계산기는 입력한 수익률로 잔액을 연 1회 복리로 굴리고, 그해 중간에 넣은 납입금에는 그에 맞는 실효 기간 수익률을 적용합니다. 주택담보대출은 표준 월 복리 원리금균등상환을 따릅니다. 총부채상환비율은 투자·임대 소득을 75%만 인정하는 대출 기관의 일반적인 관행을 따릅니다. 조기은퇴(FIRE) 계산기는 계좌를 하나로 합치지 않고 각각의 인출 가능 연령을 그대로 지킵니다. 은퇴한 날부터 60세까지는 오직 과세 계좌로만 버텨야 하기 때문입니다. 또한 모든 금액을 현재 가치로 환산해 보여주므로, 90세에 쓰는 1달러도 지금의 1달러와 같은 무게로 읽힙니다. 주택 순자산 계산기는 가격 상승을 연 단위가 아니라 월 단위로 반영합니다. 사용자가 연도가 아니라 달을 고르기 때문입니다. 그리고 대출 상환액은 과세 대상 양도차익에 넣지 않습니다. 대출을 갚는 일은 손에 쥐는 돈을 바꿀 뿐, 세금을 매기는 금액은 건드리지 않기 때문입니다.

이 결과는 입력하신 가정 위에 세운 추정입니다. 실제 수익률은 달라지고, 금리는 변하며, 대출 기관은 저마다의 기준을 더합니다. 예측이 아니라 여러 시나리오를 살펴보는 도구로 활용하시고, 중요한 결정은 반드시 자격을 갖춘 전문가와 확인하세요.

계산기 목록

• 복리 투자 계산기

  초기 자금과 정기 납입금으로 복리 성장을 예측하고, 내가 넣은 돈과 불어난 돈이 각각 얼마인지 연도별로 확인하세요.

• 조기은퇴(FIRE) 계산기

  과세 계좌, 401(k), IRA, Roth, HSA를 각각의 인출 가능 연령에 맞춰 계산하고, 계좌가 열리기 전까지 배당만으로 생활비를 얼마나 감당할 수 있는지 확인하세요.

• 주택 구입 시점 계산기

  투자 수익과 집값 상승을 경주시켜 다운페이먼트를 마련하는 해를 찾고, 그때의 미래 집값 기준으로 받게 될 대출까지 확인하세요.

• 주택담보대출 계산기

  원금과 이자를 계산하고 재산세·보험료·관리비까지 더해 실제 월 부담액을 확인한 뒤, 전체 상환 스케줄을 살펴보세요.

• 총부채상환비율(DTI) 계산기

  소득과 월 부채를 합산해 대출 기관이 실제로 쓰는 DTI를 계산합니다. 투자·임대 소득에 적용되는 할인까지 반영합니다.

• 주택 순자산 계산기

  집값이 오르고 대출 원금이 줄면서 쌓인 순자산을 따라가고, 매도 비용과 대출 상환, $250,000 양도소득 비과세 한도까지 반영한 실수령액으로 바꿔 보세요.